7月成立规模骤降 房地产信托三伏天急“退烧”

2019-08-05 07:34:14 来源:上海证券报 作者:马嘉悦 金苹苹 一招提高打板成功率至80%

  今年上半年持续火热的房地产信托,终于在这个三伏天开始“退烧”。

  最新统计数据显示,7月份房地产信托的成立规模大幅缩水,不复此前的火爆态势,作为替代品之一的基础产业信托的规模则显著上升。业内人士认为,在严格监管的背景下,信托公司需要寻找新的业务增长点,基础产业信托是有效的替代产品,后续还会拓展信保合作业务。

  今年上半年,房地产信托一路高歌猛进,一度成为支撑信托公司发展的重要支柱业务,投资金额为集合信托五大投向之首。7月,针对房地产信托业务增速过快、增量过大的情况,银保监会对部分信托公司进行约谈警示,对下一步开展房地产信托业务提出要求。受此影响,当月下旬房地产信托规模开始急剧缩水。

  用益信托的统计数据显示,7月的第三周(7月15日至21日),尽管集合信托的成立呈现回暖状态,但投向房地产领域的信托资金规模却环比减少了34.58%。接下来的一周(7月22日至28日)房地产类信托的募集规模环比更是减少50.19%,规模呈“跳水”之势。

  整体来看,用益在线的统计数据显示,6月份成立的房地产信托项目为500个,募集资金达716.51亿元;7月份成立的房地产信托项目为303个,募集资金485.35亿元。前后对比,7月份房地产信托不仅在成立数量上大幅减少,成立规模更是环比缩水三成。

  “监管趋严后,很多公司的房地产信托业务都暂缓了,所以导致了7月中下旬地产信托规模大幅缩水的情况。”华北某信托公司人士向记者表示,“但是信托公司正在迅速调整,通过发展其他类型业务来弥补相关业务的缺口。”

  房地产信托业务“退烧”,信托公司面临着现实的业绩压力。迅速填补房地产信托业务留下的空白,成为诸多信托公司的当务之急。

  从7月最后一周集合信托产品的募集情况来看,基础产业类信托暂时充当了房地产信托的“替代品”,募集规模有大幅上升的迹象。用益信托的统计数据显示,7月以来,基础产业信托的募集规模已连续3周上升,7月22日至7月28日这一周,市场上基础产业信托的募集规模占比已达45.11%,成为近期集合信托市场上的“明星”。与此同时,随着规模上升,基础产业信托的收益优势也在逐渐显现。7月最后一周,基础产业信托的平均收益率为8.35%,已超过房地产信托8.02%的收益率。

  某信托公司人士对记者表示,在房地产严监管环境中,信托公司除了加大对基础产业信托的布局,在转型调整方面还有如下举措:一是加强信保合作业务的拓展,紧密结合保险资金放开的契机,与保险公司开展深度合作;二是加强标准化业务拓展,信托公司正积极发挥制度优势,大力发展资产证券化等标准化业务产品;三是进行房地产业务结构调整,在控制地产业务总规模的同时,新发项目要做到优中选优。

  该信托公司人士还坦言,对于信托公司而言,房地产信托、基础产业信托都是重要的业务支柱,基础产业类信托能适当弥补房地产信托的空当,但也不能完全覆盖。目前对地方隐形负债的监管仍旧严格,过于放松基础产业信托的展业标准会埋下风险隐患。其他业务领域虽存在发力空间,比如消费金融、标准化产品等,但这些业务都需要相当的资源禀赋和专业水准,且难在短时间内培育起来。

关键词阅读:房地产信托

责任编辑:赵路 RF13155
快来分享:
评论 已有 0 条评论
精彩推荐
盯上3亿中国人钱包 美国巨头刚来一周就吃到闷棍

2019-09-23 08:00:52来源:每日经济新闻

王健林怒了 郭广昌也怒了!地产反腐又见大案:复星开了3人

2019-09-23 06:59:32来源:中国基金报

埃及股市暴跌触发熔断 竟是遭遇"假新闻"攻击?

2019-09-23 06:50:32来源:券商中国

豪车、茅台、奢侈品都卖疯了 “口红效应”教你如何投资

2019-09-23 07:51:52来源:e公司官微

央行年内四度辟谣回应市场关切 显示防风险决心

2019-09-23 03:26:06来源:证券日报

又一国家股市熔断!亿万富豪却"先知先觉"

2019-09-23 06:59:02来源:中国基金报

“买房就送特斯拉” 加拿大楼市回暖 开发商却急了?

2019-09-23 06:55:12来源:每日经济新闻

自动驾驶开跑!武汉发牌 A股又要沸腾了

2019-09-23 07:00:32来源:e公司官微

李迅雷:上帝要关上房地产这扇门 将打开哪扇窗?

2019-09-22 15:52:38来源:金融界网站

53家央企位列国资划转社保名单划转总额有望超6000亿元

2019-09-23 03:34:47来源:证券日报

叶檀财经:楼市大变局!房企扛不住了 竟然要去“养猪”!?

2019-09-20 09:15:42来源:金融界网站

老板干违法事 你敢举报吗?国务院重磅发文 不仅奖励你还要保护你

2019-09-23 06:54:52来源:每日经济新闻

阿里苏宁出手了!1499的飞天茅台要来?谁能抢到?

2019-09-21 22:43:02来源:中国基金报

大降2.75万亿!券商资管仍在缩水 中信华泰国君规模前三

2019-09-23 06:51:52来源:券商中国

一梦18年!“东方迪拜” 凤凰岛岛主梦碎 48亿清仓走人

2019-09-20 07:35:32来源:中国基金报

京津冀秋冬季大气污染治理征言:未涉大范围停工停产

2019-09-23 00:22:16来源:每日经济新闻

风口突然没有了!这个“金九银十” 开发商越降价,购房者越焦虑

2019-09-23 08:15:52来源:金融界网站

海底捞告诉你:一切都不是真的

2019-09-20 09:29:52来源:丫丫港股圈

盲盒产业以IP为核心打造爆款 90后“炒盲盒”堪比“炒鞋”

2019-09-19 04:11:34来源:证券日报

朱海斌:2020年后房地产将进入下行周期

2019-08-13 11:34:23来源:金融界网站

加载更多

更多>> 以下为您的最近访问股
全网|财经|股票|理财 24小时点击排行
实时热点
江苏福彩 甘肃快3 甘肃快3 甘肃快3 甘肃快3 甘肃快3 甘肃快三 江苏福彩 甘肃快3 星空彩票